Demande de valeur fonciere (DVF) : a quoi ca sert pour connaitre les prix du marche dans votre quartier ?

La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente une avancée majeure dans l'accès aux données immobilières en France. Cette base de données, accessible au public depuis 2019, offre une vision transparente des transactions immobilières et permet aux particuliers comme aux professionnels d'analyser précisément le marché.

Présentation de la base DVF

La base DVF constitue un outil numérique novateur mis en place par l'État français pour faciliter l'accès aux informations sur les transactions immobilières. Cette plateforme rassemble des données précises sur les ventes réalisées au cours des cinq dernières années.

Origine et objectifs de la base de données

Lancée en avril 2019 sur data.gouv.fr, la base DVF résulte d'une initiative d'Etalab, un département de la DINUM. Son déploiement s'appuie sur la loi du 10 août 2018 et l'article L. 112-A du livre des procédures fiscales. Cette base vise à garantir la transparence du marché immobilier français tout en protégeant les données personnelles des acteurs impliqués.

Informations disponibles dans la base DVF

La base contient des informations détaillées issues des actes notariés et des données cadastrales. Les utilisateurs peuvent accéder au prix net vendeur, à la surface bâtie réelle, à la localisation des biens et à la date des transactions. Les mises à jour s'effectuent deux fois par an, en avril et octobre, assurant ainsi une actualisation régulière des informations.

Fonctionnement de la consultation DVF

La base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) représente un outil public essentiel pour analyser le marché immobilier français. Mise en place en avril 2019, elle offre un accès gratuit aux informations sur les transactions immobilières des cinq dernières années. Les données proviennent directement des actes notariés et du cadastre, garantissant leur fiabilité.

Étapes pour accéder aux données

L'accès aux informations DVF se fait via la plateforme app.dvf.etalab.gouv.fr. Les utilisateurs peuvent consulter les mutations foncières sur une période de 5 ans. Les mises à jour s'effectuent deux fois par an, en avril et octobre. La mise à jour d'avril inclut les transactions jusqu'à fin décembre de l'année précédente, tandis que celle d'octobre comprend les données jusqu'à fin juin de l'année en cours. Les données affichent le prix net vendeur, sans inclure les frais d'agence ni les frais notariaux.

Outils de recherche et filtres disponibles

La plateforme propose des fonctionnalités de recherche avancées pour analyser les transactions immobilières. Les utilisateurs peuvent filtrer les résultats par type de bien, surface bâtie, localisation géographique. La base inclut des informations détaillées comme la date de vente, le prix, l'adresse, les données cadastrales, le type de bien, la surface réelle bâtie. Notons que l'Alsace, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans la base car leurs données relèvent du livre foncier. Pour exploiter efficacement ces informations, les utilisateurs peuvent télécharger les données brutes sur data.gouv.fr ou utiliser l'interface de géolocalisation.

Utilité pour les acheteurs immobiliers

La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un atout majeur pour les acheteurs immobiliers. Cette base de données publique permet d'accéder aux informations sur les transactions immobilières des 5 dernières années. Les utilisateurs bénéficient d'une vision transparente du marché grâce aux données issues des actes notariés et du cadastre.

Analyse des prix de vente du quartier

La DVF offre un accès direct aux prix nets vendeur des biens similaires dans un quartier spécifique. Les acheteurs peuvent consulter les montants réels des transactions, sans les frais d'agence ni de notaire. Cette base de données inclut des informations détaillées comme la surface bâtie, le type de bien, le nombre de pièces et la surface du terrain. Ces éléments permettent une comparaison précise avec des biens équivalents.

Évaluation des tendances du marché local

Les mises à jour semestrielles de la DVF, en avril et octobre, garantissent une analyse actualisée des tendances immobilières. Les acheteurs peuvent observer l'évolution des prix sur une zone donnée et identifier les secteurs attractifs. Cette base contient les mutations à titre onéreux, offrant une vision complète des transactions pour les maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux. La géolocalisation des biens facilite une recherche ciblée par quartier ou rue.

Avantages pour les vendeurs

La Demande de Valeur Foncière (DVF) offre aux vendeurs un outil précieux pour définir leur stratégie de vente. Cette base de données publique, mise à jour deux fois par an, fournit des informations détaillées sur les transactions immobilières des cinq dernières années. Les vendeurs peuvent ainsi accéder à des données fiables issues directement des actes notariés.

Estimation du prix de vente optimal

La DVF permet aux vendeurs d'établir un prix de vente réaliste grâce aux données des transactions passées. En analysant les prix nets vendeurs des biens similaires dans leur quartier, ils obtiennent une vision précise du marché local. Cette base de données, disponible sur data.gouv.fr, intègre des informations détaillées comme la surface bâtie et les caractéristiques du bien, facilitant une estimation pertinente.

Comparaison avec les biens similaires

Les vendeurs peuvent analyser les transactions de biens comparables dans leur secteur géographique. La DVF offre la possibilité d'étudier les mutations foncières avec des critères spécifiques : surface, type de bien, localisation. Cette transparence du marché immobilier aide les propriétaires à positionner leur bien par rapport aux ventes réalisées. L'analyse des données de la DGFiP apporte une vision objective basée sur des transactions réelles.

Limites de la base DVF

La base DVF (Demande de Valeur Foncière), source majeure d'information sur les transactions immobilières en France, présente certaines particularités qu'il convient de connaître pour une utilisation optimale. Cette base, mise en place depuis 2019, offre un panorama des mutations foncières sur le territoire national.

Informations non disponibles

La base DVF comporte plusieurs restrictions dans les données accessibles. L'Alsace, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans cette base car leurs données relèvent du livre foncier et non de la DGFiP. La surface indiquée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface Carrez. Les prix affichés représentent uniquement le montant net vendeur, excluant les frais d'agence et de notaire. Les identités des acheteurs et vendeurs restent confidentielles conformément aux règles de protection des données personnelles.

Mise à jour des données

Le rythme de mise à jour de la base DVF suit un calendrier semestriel précis. Les actualisations interviennent en avril et octobre. Les données publiées en avril intègrent les transactions jusqu'à fin décembre de l'année précédente, tandis que la mise à jour d'octobre inclut les mutations jusqu'à fin juin de l'année en cours. Cette périodicité implique un délai entre la réalisation d'une transaction et son apparition dans la base. Les fichiers, particulièrement volumineux (300 à 400 Mo), nécessitent des outils adaptés pour leur exploitation.

Compléments à la DVF

La base de données Demande de Valeur Foncière (DVF) s'accompagne d'autres outils et ressources pour une analyse approfondie du marché immobilier. Cette plateforme d'information, mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), s'enrichit régulièrement pour répondre aux besoins des utilisateurs.

Autres sources d'information immobilière

Les données DVF peuvent être associées à différentes ressources complémentaires. L'application propose notamment des jeux de données géolocalisées pour une visualisation précise des transactions. Des APIs sont disponibles pour les développeurs souhaitant intégrer ces informations. La communauté a créé 104 réutilisations et 5 ressources additionnelles. Les mises à jour semestrielles garantissent l'actualisation des données, avec des fichiers au format txt.zip contenant les transactions des cinq dernières années.

Rôle des professionnels de l'immobilier

Les professionnels du secteur utilisent la DVF comme outil d'analyse pour déterminer les prix justes. Ils exploitent les données via des logiciels spécialisés comme QGIS, Python ou des plateformes dédiées. Ces outils leur permettent d'étudier les tendances du marché, d'identifier les zones attractives et de faciliter les acquisitions. Les données issues des actes notariés assurent une fiabilité optimale des informations, bien que certaines zones géographiques comme l'Alsace, la Moselle et Mayotte ne soient pas incluses dans la base.